Faits saillants des soirées d’information des compagnies Dév Méta et Etoria (anciennement Ethos)

APRIDS
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Le 22 juin et le 2 juillet 2026

Projet de développement du chemin du Golf

Le projet Dév Méta et Etoria (Ethos) tel que présenté à l'origine. Le projet présenté à la séance d'information du 22 juin n'a pas été encore publié

Le projet initial a été remanié sous plusieurs aspects. Les développeurs et

l’architecte disent vouloir offrir un milieu de vie complet et intergénérationnel. Des

logements sont prévus pour les jeunes familles et pour les plus âgés; on

souhaite créer une alternative à la RPA.

Les promoteurs disent s’être inspirés du concept de Cité jardin de Structures

métropolitaines pour penser l’usage du parc et des berges qui permettront à la

population de tout le quartier de fréquenter le site dans une certaine mesure.

Deux développeurs se partagent le projet, le terrain et l’architecte. Trois édifices

locatifs du côté sud (édifices 1, 2 et 3) seront construits par la compagnie Etoria,

anciennement Ethos. Au nord de cet ensemble un parc est inséré de la rue

jusqu’au fleuve. Les deux immeubles au nord du parc (édifices 4 et 5) sont

construits par la compagnie Dév Méta. L’architecte principal est Philippe

Lafrance-Boucher de la firme Lemay architectes.

Le terrain
1. Un parc et une bordure le long des berges sont cédés à la Ville.
  Dans le projet initial, il était plutôt question d’accorder une servitude
  à la Ville et non de céder le terrain. Dans chaque projet de ce type,
  les développeurs doivent offrir à la Ville un montant équivalent à
  10% de la valeur du terrain, pour fins de parcs ou d’école, mais pas
  nécessairement sur le site même.
Les équipements : des installations importantes ouvertes au public sont
ajoutées par les développeurs en échange d’une augmentation des
hauteurs des édifices :
1. Patinoire réfrigérée transformée en terrain de pickleball l’été.
2. Piscine intérieure semi olympique privée dans l’édifice 3, ouverte
  au public à certaines heures pour des cours de natation ou
  d’aquaforme.
3. Les contrats entre la Ville et le promoteur pour ces deux
  équipements sont encore en négociation. Le promoteur affirme
  vouloir que le contrat garantisse la pérennité de l’accès public à la
  piscine et survive aux changements éventuels de propriétaires.
  Pour la patinoire, on croit comprendre qu’il y a encore des
  discussions sur l’entretien à long terme de l’équipement.
4. Plusieurs autres équipements prévus : bistro géré par un OBNL,
  épicerie fine, espace de cotravail, autopartage, jeux d’eau, parc à
  chiens, etc.
5. Un lien cyclable à l’extrémité sud du projet permettra un lien public
  avec le fleuve.
6. La compagnie Etoria souhaite accueillir des enfants dans ses
  immeubles. Elle est aussi en discussion avec le CPE de L’Île-des-
  Sœurs pour lui aménager un espace au deuxième étage de
  l’édifice 3. Pour que cela fonctionne, il reste à faire accepter le
  budget par le ministère de la Famille.
7. Pour accueillir des gens plus âgés, on prévoit offrir des services
  essentiels dans les commerces et de l’espace à bureau à un
  organisme qui fournit des soins à domicile.+
Les édifices
1. Cinq édifices en tout dont quatre locatifs et un seul en copropriété
  (environ 200 copropriétés).
2. On prévoit construire 1075 logements, ce qui est supérieur à la première proposition qui était de 710 logements, selon les documents publiés par l’arrondissement en 2024. La dérogation demandée représenterait donc une augmentation de 51 % par rapport aux chiffres publiés antérieurement. Toutefois, les promoteurs ont laissé entendre le 2 juillet qu’ils pourraient construire 800 logements sans demander de dérogation aux règles en vigueur. Si on prend ce nouveau chiffre en compte, on pourrait dire que la dérogation permettrait une augmentation de 34% du nombre de logements.
  Les informations recueillies pendant la dernière semaine de juin nous avaient fait calculer une hausse de 65% du nombre de logements (1175/710). Ces chiffres étaient erronés selon les dernières informations disponibles.
  Note : Le paragraphe en italique a été réécrit après la seconde séance d’information du 2 juillet 2026.
3. 100 % des logements seront minimalement accessibles ; 20 %
  complètement adaptables; 10 % familiaux (3 chambres); 10 %
  abordables ; une compensation sera versée pour les logements
  sociaux en vertu du RMM.
4. On veut construire plus en hauteur pour augmenter le nombre de
  logements, ce qui permettrait de financer des équipements publics
  tout en préservant l’espace vert au sol. Les édifices situés le plus
  au sud seront les plus hauts. Deux auront 17 étages et un autre 20
  étages, ce qui se compare aux édifices bien connus des Verrières
  et des Sommets. En allant vers le nord, les hauteurs diminueront
  pour atteindre six étages près de la Chambre immobilière.
5. Pour limiter l’impression de grande masse, des basilaires de quatre
  étages seront aménagés au bas des édifices les plus élevés.
6. Un stationnement intérieur est autorisé par logement, soit deux fois
  plus que dans le secteur de la station REM. Très peu de stationnements seront aménagés à l’extérieur pour limiter les surfaces asphaltées.
7. Le revêtement extérieur sera en brique avec ajout de surfaces de
  métal aux couleurs assorties pour alléger
8. Pour varier l’apparence, on prévoit des motifs dans la brique et trois
  types de balcons (coursives, loggias ou balcons en porte-à-faux).
L’environnement
1. Le don du terrain mentionné au point 1.
2. Supports à vélos
3. Autopartage
4. Toits verts
5. Plantation d’arbres : l’arrondissement exige 427 plantations
  d’arbres, le développeur dit qu’il y en aura plus.
6. Bassins de rétention des eaux de pluie et terrains avec beaucoup
  de verdure pour absorber l’eau.
7. Pas de certification Leed, mais 40 % d’ouvertures fenestrées pour
  minimiser les dépenses énergétiques et balcons couverts pour
  diminuer l’usage de la climatisation l’été.
8. Récupération de certains matériaux, thermopompes, système de
  gestion de déchets organiques avancé (encore à l’étude),
  agriculture urbaine, jeux extérieurs en bois, etc.
Les dérogations
1. Les hauteurs : le plan de zonage actuel prévoit des limitations
  variées selon les terrains, le maximum étant de 12 étages. Quatre
  des cinq édifices dépasseraient la norme actuelle.
2. Le zonage commercial serait permis pour certains usages :
  l’objectif serait de minimiser les besoins de déplacement et de
  créer des interactions avec le quartier.
La densité
1. Depuis longtemps à L’Île-des-Sœurs, Statistique Canada estime la
  densité moyenne à environ deux personnes par logement. Des
  études ont montré que cette densité tend à diminuer à Montréal et
  que de plus en plus de ménages ne comptent qu’une seule
  personne. Compte tenu du nombre de logements prévus avec une
  seule chambre à coucher dans le projet présenté, les développeurs
  disent s’attendre à une occupation moyenne de 1,4 personnes par
  logement.
2. Une étude de circulation locale est en préparation et devrait être
  rendue publique.
Les phases de construction
1. Phase 1 : l’édifice 5 de Dév Méta déjà en excavation. Les plans
  ne sont pas encore approuvés. Les délais seront courts. Livraison
  possible fin 2027.
2. Phase 2 : l’édifice 3 (juste au sud de la zone parc), celui qui offre
  services, commerces et piscine intérieure. Sa construction pourrait
  commencer dès l’automne 2027 et se terminer 18 mois plus tard,
  soit au printemps 2029.
3. Phase 3 : le parc et sa patinoire
4. Phase 4 : l’édifice 2 et la première partie de l’édifice 4
5. Phase 5 : l’édifice 1 et la seconde partie de l’édifice 4.

En conclusion, les développeurs semblent convaincus qu’ils peuvent construire 800 logements sur leur terrain sans la moindre demande de dérogation aux règles en vigueur. Quant au nombre d’étage, les règles actuelles en autorisent déjà douze à certains endroits. Bien entendu, s’ils se limitent à jouer dans les règles actuelles, rien n’oblige les développeurs à offrir des équipements publics, à l’exception d’un espace parc.

Les discussions ne sont pas terminées : les développeurs ont promis de publier bientôt leurs réponses aux questions posées par les participants aux séances d’information. La demande de dérogation doit être soumise au Comité consultatif d’urbanisme de Verdun pendant l’été de même qu’au département du développement du territoire.

La suite au conseil d’arrondissement du 1^er septembre.

Note : tous les passages en italique ont été modifiés après la seconde séance d’information du 2 juillet 2026.